Квартиры в Коммунарке дороже, чем в некоторых районах внутри МКАД!
С 2017 года цены на жилье в поселке выросли на 64%!
Коммунарка – один из самых востребованных районов Новой Москвы. За последние 4 года средние цены на вторичное жилье здесь выросли на 64% благодаря открытию метро, а последний год – еще и на фоне возросшего спроса из-за дешевой ипотеки. В результате, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Коммунарка по индексу цен на недвижимость обогнала некоторые районы «старой» Москвы, в том числе внутри МКАД.
По итогам июля 2021 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Коммунарки составила 188 600 рублей. Это намного дороже, чем в Зеленограде (158 300 руб.) и в таких районах за МКАД как Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский, Некрасовка (в среднем 167 900 рублей за кв.м). В рейтинге районов Москвы по ценам на жилье от IRN.RU Коммунарка также обгоняет Западное и Восточное Бирюлево, которые находятся внутри МКАД, но без метро (172 900 руб.), «замкадное», но охваченное легким метро Южное Бутово (178 700 руб.) и такие районы внутри МКАД, как Выхино и Вешняки (179 600 руб.), а также Марьино с Капотней (187 800 руб.).
Сейчас по средней цене метра Коммунарка находится на уровне Зябликово и Братеево (188 500 руб.). Стоит отметить, что добираться на метро до центра из этих районов все еще быстрее, чем из Коммунарки. Жители Братеево и Зябликово могут пользоваться сразу двумя ветками метро: Люблинско-Дмитровской и Замоскворецкой. Дорога в подземке до кольцевой ветки составит около 30 минут. От Коммунарки до пересечения с «кольцом» добираться 40 минут. И нужно учитывать, что все или почти все дома в Зябликово и Братеево расположены в пешей доступности от метро – в основном не более 15 минут пешком. В то же время Сокольническая линия проходит не сквозь Коммунарку, а вдоль ее юго-западной границы. От основной части города до метро приходится добираться транспортом или идти пешком около 30 минут. Таким образом, даже с учетом худшей транспортной доступности Коммунарка не уступает в цене районам-конкурентам из старой Москвы.
Цены на жилье в Коммунарке за последние годы выросли сильнее, чем в Зябликово и Братеево: на 64% против 51% с лета 2017 года. В 2017 году квартиры в Коммунарке были еще заметно дешевле, чем в бюджетных районах внутри МКАД: 115 200 против 124 700 рублей за кв.м. Однако уже через год Коммунарка почти догнала Братеево и Зябликово, а еще год спустя – к открытию метро летом 2019 года – перегнала эти районы сразу на 10 000 рублей за метр.
Средние цены на вторичное жилье по годам/руб. (+% к июлю предыдущего года)
|
Июль 2017 |
Июль 2018 |
Июль 2019 |
Июль 2020 |
Июль 2021 |
Коммунарка |
115 200 |
126 800 (+10%) |
146 100 (+15%) |
156 100 (+6%) |
188 600 (+21%) |
Братеево, Зябликово |
124 700 |
128 000 (+2%) |
136 600 (+6%) |
143 200 (+5%) |
188 500 (+32%) |
Источник: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
«По динамике цен в Коммунарке можно отследить, как именно появление метро влияет на стоимость жилья, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – За пару лет до открытия станций квартиры дорожали на 10-15% в год, но сразу после запуска движения цены «успокоились»: за год к середине лета 2020-го метр прибавил в цене лишь 6%. В Зябликово и Братеево с 2017 по 2020 годы ежегодный прирост цен составлял всего 2-6%, это ниже инфляции. Зато дешевую ипотеку они «прочувствовали» даже лучше, чем Коммунарка. За последний год метр на этих «старомосковских» окраинах вырос сразу на 32%, в Коммунарке – на 21%».
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Все ценовые индексы IRN.RU:
- Индекс стоимости жилья по Новой Москве
- Индекс стоимости жилья по Подмосковью
- Индекс стоимости жилья по «старой» Москве
- Все ценовые индексы от IRN.RU на графиках
- Рейтинг метро и районов Москвы по ценам на жилье
- Рейтинг городов и районов Новой Москвы по ценам на жилье
- Рейтинг городов Подмосковья по ценам на жилье
Автор/источник: IRN.RU